Yongsan Yard Development Update

Yongsan developer updates the project image by choosing Poland-born American Architect Daniel Libeskind's proposal through international competition. Although the building clustering is said to be inspired by the image of gold crown of Shilla King, the overall look and feel is something similar to overgrown, exaggerated and superficially-copied World Trade Center in NYC that Daniel Libeskind himself did mater planning.

Media scrap on recent news on Yongsan Yard Development:
o from Maeil
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o from YTN
o from Financial News

Yongsan Update

o 2009. 6. on financing matter from Maeil Economy
o 2010. 7. on financial trouble
o 2010. 8. on financial trouble
o 2010. 8. on financial trouble
o 2010. 8. 9. on financial trouble
o 2010. 8. 11. on property owners complaints
o 2010. 8. 14 on court ruling on protest accident
o 2010. 8. 14. on court ruling on protest accident
o 2010. 9. 17. on land use, commercial development
o 2012. 8. 24. new compensation package announced
o 2012. 8. 26. some residents disagree on new compensation package
o 2013. 2. 20. development partnership is near collapse
o 2013. 5. 7. Key decision-makers of Yongsan Yard development



조선일보. 2013. 9. 6. 정한국 기자

'용산사업' 사실상 종지부… 코레일, 1兆 주고 부지 회수

입력 : 2013.09.06 03:02

 

대규모 소송전 시작될 듯

31조원 규모 서울 용산국제업무지구 개발 사업이 5일 사실상 마침표를 찍게 됐다. 막판 변수가 없는 한 개발 청사진은 백지화되고 대규모 소송전이 시작될 전망이다.

사업 시행사인 드림허브프로젝트금융투자㈜의 최대 주주인 코레일은 이날 오후 드림허브에 사업 터를 팔고 받은 돈 1조197억원을 상환했다. 지난 4월 용산 사업 청산에 돌입한 코레일은 땅값으로 받은 2조4000억여원을 순차적으로 돌려주고 땅을 되찾아오고 있다.

코레일이 이번에 돌려준 1조197억원어치 땅(3만1726㎡)에 대한 소유권 이전 등기를 마치면, 드림허브는 사업 부지의 59.6%만 확보한 상태가 되면서 용산 개발 사업권을 자동으로 잃는다. 현행법상 사업 부지의 3분의 2 이상을 확보하지 못하면 사업권이나 인허가 효력이 없어진다. 111층 랜드마크 빌딩을 짓는 내용 등을 포함해 용산국제업무지구 개발 사업안 자체가 사라진다는 뜻이다. 소유권 이전 등기 절차는 1주일 안팎 걸린다.

서울시도 이르면 오는 12일 용산국제업무지구의 지구 지정을 해제할 방침이다. 이 경우 사업 터 안에 있는 서부이촌동 주민 등의 재산권을 제약했던 토지 거래 제한 등이 함께 풀린다. 서울시 한규상 지구단위 계획 과장은 "재산권이 장기간 제약돼 주민들의 고통이 큰 만큼, 코레일이 소유권 이전 등기를 마치는 대로 신속하게 처리할 방침"이라고 했다.

주민들 사이에서는 사업 찬반에 따라 반응이 확연하게 갈렸다. 사업에 반대하는 약 800가구의 단독주택 소유자 모임 이복순 대표는 "재산권 제약이 풀리면 재건축 등을 통해 낙후한 주거 환경을 개선하는 게 주민들의 의견"이라며 환영했다. 반면 사업에 찬성하는 11개 구역 대책협의회 김찬 총무는 "코레일로 땅이 넘어가면 사업이 끝나는 만큼, 신임 사장이 와서 올바른 판단을 할 수 있도록 소유권 이전 등기가 미뤄지길 기대한다"고 말했다.

향후 대규모 소송전이 불가피하다. 용산 사업이 무산되면서 롯데관광개발·삼성물산 등 코레일을 제외한 민간 출자사들은 미리 냈던 자본금 7500억원 등과 전환사채 투자금 등 1조원을 허공에 날리게 됐다. 코레일을 상대로 사업 무산에 대한 책임을 물어 5조원 규모의 손해배상 청구 소송을 내겠다는 방침이다. 재산권이 제약된 서부이촌동 주민들도 주민 의견을 받는 등 드림허브와 서울시를 상대로 한 소송을 준비 중이다.

용산국제업무지구 지정해제…6년 만에 종지부

| 기사입력 2013-09-05 15:34 | 최종수정 2013-09-05 17:08

용산국제업무지구의모습. <<연합뉴스DB>>

서울시, 재생사업 통해 현대화 추진

(서울=연합뉴스) 이광철 윤선희 기자 = 단군 이래 최대로 불린 용산국제업무지구 개발사업이 첫 삽도 뜨지 못한 채 종지부를 찍게 되면서 서울 서부이촌동 일대가 재생사업을 통해 현대화할 전망이다.

서울시는 드림허브프로젝트금융투자(드림허브) 최대주주인 코레일이 용산 토지대금으로 받은 자산유동화증권(ABS) 1조197억원을 최종 상환함에 따라 이달 12일 자로 51만㎡에 이르는 용산국제업무지구의 지구지정 해제를 고시한다고 5일 밝혔다.

서울시는 "경기침체, 사업시행자의 자금조달능력 부족, 코레일의 사업청산 의지 등 여러 상황을 고려해 볼 때 사업시행자 변경이나 단기간 사업 재개가 쉽지 않을 것으로 예상해 신속히 구역을 해제하기로 했다"고 말했다.

이로써 2007년 말 시작한 30조원 규모의 용산국제업무지구 개발사업은 6년 만에 마침표를 찍게 됐다.

코레일은 열흘 정도 걸리는 소유권 이전등기를 바로 할 예정이다.

소유권 이전 등기가 끝나면 드림허브는 용산 개발 사업부지의 59.6%만 갖게 된다. 현행법상 토지면적의 3분의 2 이상을 확보하지 못하면 사업시행자는 사업권을 상실하고 모든 인허가 등도 백지화된다.

서부이촌동 등 개발 지역에 적용된 토지거래 제한 등 재산권 규제도 모두 풀린다.

<그래픽> 용산국제업무지구 개발사업 일지 (서울=연합뉴스) 장예진 기자 = 서울시는 드림허브프로젝트금융투자(드림허브) 최대주주인 코레일이 용산 토지대금으로 받은 자산유동화증권(ABS) 1조197억원을 최종 상환함에 따라 이달 12일 자로 51만㎡에 이르는 용산국제업무지구의 지구지정 해제를 고시한다고 5일 밝혔다. jin34@yna.co.kr @yonhap_graphics(트위터)

용산국제업무지구 사업계획 발표 이후 폭등하는 부동산 가격을 억제하기 위해 2007년 8월 서부이촌동 일대에 지정한 이주대책기준일도 동시에 해제된다.

용산사업이 무산됨에 따라 서울시는 서부이촌동 내에서 주거환경이 불량하고 낡은 구역을 중심으로 지역 재생 사업을 통해 현대적으로 개발할 계획이다.

서울시는 도시관리계획 가이드라인을 올해 말까지 마련하고 내년에는 지역 주민의 의견 수렴을 거쳐 구체적인 계획을 세우기로 했다.

용산개발 사업은 손실규모가 지금까지 들어간 1조5천600억원으로 출자사, 서부이촌동 주민 등 관련자 간 손해배상 소송이 진행될 것으로 전망된다.

31조 용산국제업무지구 개발사업 백지화

2013-09-06 오후 1:19:58 게재

서울시 "12일 개발구역 해제" 고시 … 거래 제한도 풀려 내일신문 2013. 9. 6. 총사업비 31조원으로 '단군 이래 최대 규모의 개발사업'이라 불렸던 서울 용산국제업무지구 개발사업이 백지화됐다. 코레일이 그동안 받았던 토지대금 중 잔금 약 1조원을 갚자 서울시가 도시개발구역 지정을 즉시 해제키로 했다. 코레일이 토지 명의이전을 끝내고 개발사업 주체인 '드림허브'가 사업시행자 지위를 상실하면 최종 구역해제가 확정, 사업은 무산된다. 서울시는 용산구 한강로와 서부이촌동 일대 용산국제업무지구 예정지 56만여㎡를 도시개발사업 구역에서 전면 해제한다는 내용을 12일 고시키로 했다고 5일 밝혔다. 코레일이 용산 개발사업 토지대금으로 받았던 자산유동화증권(ABS) 1조197억원을 이날 오후 대한토지신탁에 상환하고 소유권 이전 절차에 들어갔기 때문이다. 토지(3만1726㎡) 소유권 이전등기가 완료되면 드림허브가 가진 토지는 66.7%에서 59.6%로 줄어든다. 현행법(도시개발법 11조)상 토지 면적의 2/3분 이상을 보유하지 못하면 사업시행자는 사업권을 상실한다. 서울시 관계자는 "현행 도시개발법에는 구역해제 절차와 관련된 규정이 없는 상태여서 별도의 심의 없이 구역 지정을 해제하는 데 전혀 문제가 없다"고 밝혔다. 코레일은 지난 3월 12일 드림허브 채무불이행 이후 4월 8일 이사회를 열고 사업협약 해제를 의결하고 토지매매계약과 사업협약 해제를 드림허브에 통보했다. 구역이 해제되면 2007년 8월 용산구 서부이촌동 일대에 지정했던 이주대책기준일도 동시에 해제돼 토지거래 제한 등 재산권 규제가 풀린다. 서부이촌동 주민 2200여 가구는 앞으로 집을 사고팔 수 있게 된다. 서울시는 서부이촌동 일대를 체계적으로 정비하기 위한 도시관리계획 가이드라인을 올해 말까지 마련할 방침이다. 김선일 기자 sikim@naeil.com 용산개발 백지화…주민들 "잘됐다 vs 망했다" [용산국제업무지구 가보니]엇갈린 주민 반응…"추가 하락 vs 이미 바닥" 머니투데이 이재윤 기자 |입력 : 2013.09.07 서울 용산구 이촌2동 중산1차 시범아파트 벽면에 용산 국제업무지구 통합 개발에 반대하는 표어가 쓰여있다. / 사진 = 이재윤 기자 "이제야 숨통이 트이네요. 그동안 아무것도 못했던 것만 생각하면 아직도 먹먹합니다. 다시 개발을 추진하는지 여부는 나중 문제죠." (서울 용산구 이촌2동 주민 김모씨(여·67)) 　"이제와서 구역해제라니 한강에 빠져 죽으라는 소리죠. 결국 서울시가 주민들 바람만 넣은 거죠. 원래대로 업무지구만 개발했으면 이런 일도 없었을 텐데 자식들한테 빚만 물려주게 생겼습니다." (서울 용산구 이촌2동 주민 최모씨(여·59)) 　총 31조원 규모의 단군 이래 최대 개발사업으로 불렸던 서울 용산 국제업무지구 프로젝트. 지난 5일 서울시가 구역 해제를 예고하면서 사업지인 이촌2동(서부이촌동) 주민들의 반응은 엇갈렸다. 그동안 행사하지 못했던 재산권을 이제야 되찾았다는 주민들이 있는 반면, 참담한 심정을 내비치는 주민들도 있었다. 　지난 6일 오전 찾은 서부이촌동은 시간이 멈춘 듯 적막한 기운이 감돌았다. 회색빛 흐린 날씨 탓인지 쓰러질 것 같은 낡은 아파트들 벽면에 적힌 개발사업 관련 표어들이 더 눈에 띄었다. 　대부분 비어있는 인근 상가들은 오래전부터 사람의 손길이 닿지 않은 듯 보였다. 오전 10시가 넘어서도 문을 열지 않는 상가들이 많았다. 특히 부동산 공인중개업소들도 영업 중인 곳을 찾기 힘들었다. 개발사업이 추진되면서 개발제한에 묶였고 사업이 장기화되면서 일거리가 없어졌기 때문이다. undefined 서울 용산구 이촌2동 대림아파트내 위치한 생존권 사수연합. / 사진 = 이재윤 기자 　구역 해제 소식에 안도의 한숨을 쉰 주민들은 이제야 불안감을 떨쳐냈다며 환영했다. 서부이촌동 주민 김모씨는 "어차피 해제될 것이었으면 조금이라도 빨리 풀어줬어야 했지만, 이제라도 재산권을 행사 할 수 있으니 다행"이라고 말했다. 　개발을 반대해 온 김재홍 생존권사수연합 대변인은 "시행자인 드림허브가 능력이 안된다는 것을 알고 있으면서도 사업을 추진했기 때문에 백지화는 당연한 결과"라며 "특히 드림허브가 투자한 돈을 회수하기 위해 이촌2동 사유지를 담보로 집단대출을 받으려 했는데 이제 주민들의 불안감이 해소됐다"고 말했다. 　그는 이어 "과도하게 받은 대출금을 보상금으로 해결하고자 했던 일부 주민들을 빼곤 대부분 주민들이 환영하고 있다. 앞으로 사업은 신속하게 정리될 것으로 본다. 서울시는 당연한 결정을 내렸다"이라고 덧붙였다. 　통합개발에 찬성했던 주민들은 억울한 속내를 내비쳤다. 담보 대출 등으로 인한 피해가 큰 상황에서 사업까지 완전히 좌초되면 그 피해가 더 심각해질 것이란 게 이들의 설명이다. 　김찬 서부이촌동 11개 구역 대책협의회 총무는 "누구를 위해 사업을 망가뜨리는지 납득할 수 없다. 최종적으로 구역 해제가 공고되면 어떤 방법으로든 실력 행사에 들어갈 계획"이라고 말했다. 　그러면서도 그는 사업이 다시 정상화될 것이란 기대감도 나타냈다. 김 총무는 "드림허브에서 코레일 새사장이 올 때까지 등기이전하는 걸 보류한다고 들었다"며 "일단 상황을 지켜보겠다"고 말했다. 　시가 올 연말까지 내놓겠다고 발표한 개발구역해제에 따른 대책에 대해 주민들은 대부분 '지켜보겠다'는 입장이다. 시는 이달 12일 구역지정 해제를 공고하는 한편, 연말쯤 기본계획안을 마련할 방침이다. undefined 서울 용산구 이촌 2동 용산 국제업무지구 개발구역내 공인중개업소 대부분이 문을 닫았다. / 사진 = 이재윤 기자 　◇'거품 더 빠진다' vs '이미 바닥이다' 　개발구역해제에 대한 인근 부동산 중개업계 반응도 엇갈렸다. 서부이촌동 B공인중개소 관계자는 "10년전 가격으로 더 떨어질 가능성이 높다"며 "지난 6월 전용 60㎡의 북한강 성원아파트가 5억5000만원에 팔렸는데 이보다 더 떨어질 것"이라고 내다봤다. 　이미 바닥이란 견해도 있다. 엄청난 규모의 메인 사업 외에 다른 개발 계획이 차질없이 진행되고 있다는 이유에서다. M공인중개소 대표는 "용산구 아파트 상승률을 감안하면 개발구역이 해제되면 적어도 5000만~1억원은 오를 수 있다"며 "특히 2009년 이후 거래가 6건에 그쳤지만 앞으로는 거래가 늘어날 것"이라고 기대감을 보였다. 　개발구역해제는 사업주체였던 코레일이 용산 개발사업 토지대금으로 받았던 자산유동화증권(ABS) 1조197억원을 지난 5일 오후 대한토지신탁에 상환하고 소유권 이전 절차를 진행하겠다는데 따른 조치다. 구역해제는 이달 12일 시보에 게재되는 동시에 효력이 발생한다. undefined 서울 용산구 이촌2동 용산 국제업무지구 개발구역내 아파트 벽면에 개발을 반대하는 표어가 붙어있다. / 사진 = 이재윤 기자   오마이뉴스. 2013. 9. 7. "시행사 부도? 그럼 서울시가 책임져야지" [르포] 용산국제업무지구 지구해제...'7년 족쇄'서 해방된 서부이촌동 13.09.07 21:03l최종 업데이트 13.09.07 21:03l 김동환(heaneye) 크게 작게 ▲  6일 용산구 서부이촌동. ⓒ 김동환 관련사진보기 "우리는 내일 잔치할 거예요. 막걸리 잔치할 테니 기자님도 오슈."(대림아파트 주민 유아무개씨) "인터뷰고 뭐고 다 끝났어. 말 하기 싫으니 저리 가요."(서부이촌동 주민 박정화(가명)씨) 지난 6일 서울시 용산구 서부이촌동. '단군이래 최대 개발사업'의 광풍이 휩쓸고 지나간 작은 동네는 평소와 다름없는 평온한 모습이었다. 그러나 주민들의 얼굴에는 어디에 사느냐에 따라 우울함과 기쁨이 교차했다. 당장 개발하지 않아도 되는 아파트 주민들은 안도하는 표정이었지만 개발이 절실한 노후 주택 주민들은 막막함을 감추지 못했다. 서울시는 지난 5일 용산 국제업무지구의 지구지정을 해제하겠다고 발표했다. 오세훈 전 서울시장이 코레일이 제출한 사업에 주민동의 없이 서부이촌동을 포함시킨지 7년 만이다. 이날 만난 이곳 주민들은 지난 7년 동안 자신의 재산권을 행사하지 못했던 것에 대해 시 차원의 적절한 보상책을 거론했다. 그러나 서울시는 금전적인 보상에 대해서는 '불가능하다'고 일찌감치 선을 그었다. 아파트 주민들은 '무조건 환영'...단독주택 주민들은 '우울' ▲  6일 용산구 서부이촌동의 한 골목. ⓒ 김동환 관련사진보기 서부이촌동은 5개의 아파트와 단독주택 지역으로 이뤄져 있다. 주민들이 '지번'이라고 부르는 단독·연립·다세대주택(604가구)는 대체로 용산 국제업무지구 개발을 찬성하는 쪽이었다. 반면 대림아파트와 성원아파트, 중산·시범아파트 주민들은 개발 반대가 다수였다. 개발 자체에도 별 필요성을 느끼지 못했을 뿐더러 강제수용 방식으로 이뤄지는 개발은 보상을 제대로 받기 어렵기 때문이었다. 이같은 구도에 변화가 온 것은 지난해 8월. 주민들에게 파격적인 보상을 약속했던 국제업무지구 사업시행사 드림허브 측이 돌연 보상 확약서 내용을 지킬 수 없다고 선언하면서 부터다. 반대 입장이었던 아파트 주민들은 더욱 강렬한 반대 행동에 나섰고 개발 찬성이었던 지번 주민들 상당수도 반대로 돌아섰다. 그리고 1년이 지난 지금 서울시가 최종적으로 용산 국제업무지구의 지구지정 해제 입장을 밝힌 것이다. 우여곡절 끝에 개발이 무산되긴 했지만 이를 받아들이는 주민들의 반응은 온도 차가 분명했다. 아파트 주민들은 하나같이 '무조건 환영'이라는 의사를 밝혔다. 대림아파트 주민인 이갑진씨는 "이 개발 막으려고 우리 아파트 주민들이 얼마나 힘들게 시위하러 다니고 투쟁하러 다니고 했는지 모른다"며 "정말 힘들었는데 다행히 없던 일이 됐다"고 웃으며 말했다. 이 아파트 주민들은 항상 개발 반대 집회를 열었던 시각인 토요일(8일) 오후 7시에 아파트 안에서 막걸리 잔치를 벌일 예정이다. 성원아파트 주민인 이아무개씨는 아파트 외벽에 그려진 대형 개발반대 문구를 가리키며 "시위 같은 건 전혀 모르는 주민들이 멀쩡한 아파트에 밖에서 잘 보이라고 이런 걸 칠했다"고 설명했다. 그는 "사업 진행되면 아파트 옥상에서 뛰어내린다는 사람도 있었는데 여기서 멈추길 다행"이라고 말했다. 지번 주민들은 드림허브의 개발 방식에는 '말도 안된다'는 반응을 보였지만 결국 개발이 취소된 것에 상심을 감추지 못했다. 지번 주민 박아무개씨는 "이 동네는 30~40년 된 주택이 대부분이라 개발이 꼭 필요하다"며 "주택 경기도 안 좋은데 이제 이 동네 개발은 물건너 간 것 아니겠느냐"고 말했다. 일부 지번 주민들은 기자라는 말에 손사레부터 쳤다. 한 여성 주민은 "기자들에게 인터뷰 해줘봐야 내가 원하는 말은 안 나가고 개발에 부정적인 기사만 나가더라"라며 "결국 이렇게 됐고 이제 우리는 이런 다 쓰러져가는 집에서 평생 살아야 하는데 기분이 어떨 것 같냐"고 반문했다. 서울시 "시공사도 아닌데 금전적인 보상은 어렵다" ▲  6일 서울시 용산구 서부이촌동. ⓒ 김동환 관련사진보기 개발은 끝났지만 서부이촌동 주민들이 입은 피해들은 아직 고스란히 남아있는 상태다. 이곳 주민들은 지난 4월 참여연대 등 시민단체와 함께 오세훈 전 서울시장에 대한 감사를 감사원에 청구하기도 했다. 오세훈 전 서울시장 시절 서울시가 통합개발 방침을 정하면서 이곳은 주택 매매가 실질적으로 불가능한 지역이 됐고, 결과적으로 주민들이 경제적인 피해를 봤다는 주장이었다. 지난해 기준으로 서부이촌동 전체 2298가구 중 1250가구가 평균 3억 원이 넘는 빚을 지고 상황이다. 일부 주민들은 이번 개발지구지정 해제 조치가 '행운'에 가까운 결정이라는 점을 강조했다. 시행사가 스스로 접었기에 망정이지 건설경기가 호황이었다면 그대로 개발이 진행됐을 것이라는 지적이다. 이들은 도시개발법을 이용해 주민 56%만의 동의를 얻은 채 통합개발을 진행했던 것은 서울시의 횡포이고 현재의 상황은 서울시에도 책임이 있다고 강조했다. 대림아파트 주민 김재훈씨는 "우리가 7년 동안 겪은 것은 불도저식 일방통행 행정이었다"며 "그간의 피해에 대해 서울시가 어떤 형태로든 보상 방안을 내놔야 할 것"이라고 주장했다. 그는 "현재 2종 주거지역인 이곳을 준주거지역 정도로 바꿔줬으면 좋겠다"고 말했다. 용도지역 성격이 2종 주거지역에서 준주거지역으로 바뀔 경우 용적률이 2배가량 오르기 때문에 현지 주민들은 더 많은 개발 이익을 얻을 수 있게 된다. 지번 주민들은 서울시가 한층 더 깊숙히 개입해야 한다는 의견이다. 애초 통합개발을 서울시가 진행했으니 어떻게든 이곳 주거환경이 개선될 수 있도록 서울시가 책임있는 조치를 취해야 한다는 것이다. 지번 주민 김아무개씨는 이번 서울시 발표에 대해 "어이가 없고 불쾌하다"며 "지구지정 해지를 하더라도 뭔가 대책을 마련해놓고 해지해야 할 것 아니냐"고 말했다. 이아무개씨 역시 "오세훈의 서울시만 서울시냐, 서울시는 똑같은 서울시 아니냐"라며 "시행사가 망했다면 통합개발 진행한 서울시가 책임져야 한다"고 주장했다. 그러나 서울시는 서부이촌동에 대해 금전적인 보상은 불가능하다고 분명히 선을 그은 상태다. 서울시의 한 관계자는 "시행사가 아닌 시 당국에서 보상을 해주기는 어렵다"면서 "일부 주민들이 거론하는 용도지역 변경도 시 마음대로 하는 게 아니라 도시계획위원회 등 전문가 검토를 통해야 되는 것"이라고 말했다. 서부이촌동에서 부동산 중개업을 하는 정광희(가명)씨는 "아파트야 아직 재개발과 상관없지만 지번 같은 경우는 재개발이 시급하지만 결국 서울시는 별다른 조치를 못 해줄 것"이라고 내다봤다. 박원순 시장 자체가 재개발에 비우호적인데 이제 임기도 얼마 안 남았다는 게 근거다. 그는 "이 지역은 인구 밀도도 높고 재개발 하기 어려운 지역이라 준주거지역 지정으로도 개발이 될지 장담하기 어렵다"며 "선거 때 되면 정치인들 과대공약에 희생되기 딱 좋은 지역인데 그런 일 또 생길까 걱정"이라고 말했다. 조선비즈, 오피니언 2013. 9. 6. 사과 한마디 없는 용산개발 책임자들 기자수첩, 전태훤 기자 제작비 31조원, 감독·주연 코레일·롯데관광개발·서울시. 29개 민간투자사와 2300여명 용산 주민 조연의 대한민국 최대 개발프로젝트를 다룬 초대형 블록버스터 ‘용산국제업무지구 개발사업’. 상상을 초월하는 사업 규모와 화려한 제작·출연진으로 예고 때부터 세간의 관심을 집중시킨 용산 프로젝트는 2007년 기획에 들어가 5조원 가량의 기회비용과 손실만 남긴 채 막을 올리기는커녕, 제작조차 못해보고 결국 5일 역사속으로 사라졌다. 배우는 돈 한푼 못 건졌고, 투자사들은 자본금을 모두 날렸다. 기회비용을 제하더라도 1조5000억원(자본금 1조원 포함) 이상 날아갔고, 개발구역 주민 2300여명은 오랜 기간 재산권 행사에 발목이 잡히는 손실을 봤다. 모두가 손해인 판에서, 책임은 과연 누가 져야 할까. 영화에 빗대 말했지만 책임 소재는 분명하다. 용산역세권개발 프로젝트는 세금 한푼 안 들어간 민간 사업인지라 사업 실패에 대한 책임은 전적으로 투자 참여자, 그 중에서도 사업 주도자들에게 묻지 않을 수 없다. 당초 용산 철도 기지창 부지만 개발하려던 계획에 ‘숟가락’을 얹어 서부이촌동 개발사업까지 묶어 개발규모를 키우고 사업 지연의 단초를 제공한 오세훈 전 서울시장, 최대 주주간 이해 갈등으로 자금 마련에 실패하고 사업을 궁지로 몰고 간 허준영·정창영 전 코레일 사장과 김기병 롯데관광개발 회장, 외자 유치에 실패한 용산개발사업 자산운용회사인 용산역세권개발㈜ 박해춘 회장 등 이 사업을 주도했던 주인공들의 책임이 크다. 국민 세금에 다름없는 국민연금의 투자(1250억원)를 받은 민간 펀드도 사업성을 제대로 파악하지 못한 채 거액을 투자했다 손실을 본 책임이 크다. 민간 사업이라고 뒷짐 지고 바라만 봤던 중앙정부와 서울시의 직무유기도 따져야 할 대목이다. 민간 개발사업이라 사업 실패에 대해 형사적 책임을 지울 수는 없다. 하지만 수조원이 사라지고 수천명이 재산권 침해를 받는 마당에 누구 하나 도의적 책임에서조차 “잘못했다”는 유감과 사과의 말 한마디 없이 물러났던 용산개발의 주인공들. 이제 와 이들의 사과를 들을 수는 없겠지만, 시장과 국민은 대한민국 개발사(開發史)에 남을 ‘용산 5적(敵)’의 존재를 잊지 않을 것이다.